当前视点！机构：4月楼市整体有所降温，三四线城市中淄博楼市最热

【大河财立方 记者 朱娟】在年后楼市短暂出现“小阳春”后，4月楼市整体温度有所降低。

(资料图)

4月19日，上海易居房地产研究院发布《2023年4月50城新房成交预测报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，4月1日~18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1日—18日增速为-30%，同比2022年4月1日—18日增速为23%。全国50个重点城市中，有44个城市新房成交呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。虽然4月份市场热度下降的部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系，但是从各城市售楼处等反馈的情况看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。目前房地产市场回暖的大趋势并未改变，但仍要防范部分月份交易行情出现较大的波动。”

分城市看，《报告》显示，今年4月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257万平方米、998万平方米和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。三类城市均出现了环比下降态势，其中三四线城市的波动性最大。

从50个重点城市新建商品住宅月度成交面积环比增速预测值排序来看，全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、汕头、北京、合肥、成都和绍兴。相反，徐州、昆明、江阴、丽水、韶关等城市的下降幅度较大。

值得注意的是，凭借“烤炉+小饼+蘸料”的烧烤灵魂“三件套”火出圈的山东省淄博市，成为今年前4月三四线城市中楼市最热的城市。

《报告》显示，1—4月份全国50个重点城市新建商品住宅年初累计成交面积同比增速预测值前5位为：长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。

据淄博当地媒体报道，今年以来，淄博市通过出台扶持政策、组织房产交易博览会、深入调研座谈、加快复工复产、强化金融赋能等措施，促进房地产市场平稳健康发展。在多重利好因素推动下，房地产市场明显回暖，呈现量增价稳良好发展势头。

一季度淄博市新建商品房网签面积131万平方米，同比增长37.8%。其中，新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%。商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。二手房网签面积36.6万平方米，同比增长61.9%。其中，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

对于淄博为何成三四线城市中楼市最热城市？严跃进分析认为，山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发，当前山东房地产市场正步入新一轮楼市复苏周期中。济南房地产市场总体上处于升温态势，势必会带动周边城市，如淄博的楼市交易。山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面总体比较健康，烂尾楼问题也相对较少，有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。

“另外，‘淄博烧烤’成为近期网友关注的热点事件，城市名片打响，客观上也增加了置业信心和置业能力。”严跃进表示。

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