今日热议：让子弹飞一会儿！厦门信托与中梁地产、正荣地产“保险柜”争夺战

厦门信托搬走保险柜一事有了新进展。

(资料图片)

6月14日，厦门信托官微和官网刊出，《针对厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司违法私刻公章一事的严正声明》。

声明称，厦门荣奔及厦门梁星在未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段擅自变更了厦门市正奔贸业有限公司（简称“正奔公司”）、厦门市正颂置业有限公司（简称“正颂公司”）和厦门市荣衡实业有限公司（简称“荣衡公司”）（合称“三家公司”）的法定代表人，并擅自私刻了三家公司印章（含公章、财务章等），且私自重办了营业执照等证照和银行U盾。

同时，《声明》指出，鉴于厦门荣奔及厦门梁星违法私刻的三家公司公章及所变更的法定代表人不具备法律效力，正奔公司、正颂公司、荣衡公司及三家公司新任法定代表人杨高潘代表公司所从事的借款、担保、投资、签署商品房买卖合同以及其他所有的行为均为无效。

《声明》给出原公章和法人章等印鉴样式，并请社会公众提高警惕，注意识别，避免上当受骗。

公开信息显示，正奔公司、正颂公司、荣衡公司三家于今年5月底补发证照，6月6日法定代表人变更为杨高潘。

失踪的保险柜，双方各执一词

5月6日，正荣集团厦门公司在办公室搬家过程中，发现中梁·正荣天著润宸项目的共管保险柜，里面存放着该项目（正奔公司、正颂公司、荣衡公司）的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等重要物品。经查，保险柜被项目另一合作方厦门信托的人抱走。

5月18日，厦门信托发布声明称：该行为是为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于厦门信托办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，将严格按照协议约定共同保管印章和银行账户材料。

正荣地产旗下的厦门荣奔则表示，厦门信托从未正式告知过系其搬走保险柜，也未就如何处理争议有过正式沟通。对厦门信托擅自搬走保险柜的行为，拟对参与人员采取进一步的法律行动。

纠纷起源于房地产项目开发

事件源于2021年5月，正荣地产和中梁联合体拿下厦门市集美区的一地块，两家地产公司合资成立项目公司正奔公司，开发中梁·正荣天著润宸项目。正奔公司最初由正荣地产子公司厦门荣奔持51％，中梁控股子公司持厦门梁星49％。

项目开发中，为筹集项目建设资金，项目方正奔公司找到厦门信托，以明股实债的方式进行融资，厦门信托取得44％股权，并向项目提供4.5亿元的资金，期限2021年8月20日至2022年8月19日，可宽限至2022年10月19日，利息约10％。厦门信托只享受收益，不参与项目经营管理。

这样，项目公司股东厦门荣奔、厦门信托、厦门梁星分别持股51％、44％、5％。

上述声明中的三个公司，正颂公司、荣衡公司和正奔公司为2021年8月20日成立的厦门信托-正荣集美集合资金信托计划相关的SPV（特殊目的）公司和项目公司。正颂公司是正奔公司的全资控股子公司。荣衡公司又是正颂公司的全资控股子公司。

厦门荣奔和厦门梁星分别是正荣地产、中梁控股旗下的项目公司。

事件双方纠葛已久

该项目开始进展还算顺利，2021年12月，投入开发建设资金已达到项目工程建设总投资的25％以上，具备申请商品房预售许可证条件。

2022年2月，计划申请办理商品房预售许可并进行开盘，这样可回笼资金，按约归还贷款。

此时，房地产环境却进一步恶化。2022年2月下旬，正荣地产评级下调，股债多杀，多期票据的延期。

2022年4月，中梁控股评级下调。

为了确保信托项目资金安全，厦门信托2022年4月发函要求提前还款、回购股权。

2022年7月中梁控股宣布优先票据违约。

2022年8月，厦门信托以合同纠纷为由，对正荣地产和中梁控股提起诉讼。

这在2022年报也有体现，内容显示，“公司与厦门荣奔、厦门梁星、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案，厦门市思明区中级人民法院于2022年9月19日立案。”

2022年10月份4.5亿的贷款到期后，正荣地产、中梁控股未能如期还款。

据媒体披露，在“违约”之后，双方依旧在商洽解决方案。中梁和正荣找来央企资管接盘，对方给厦门信托的方案是：归还4.5亿本金，6000万利息打个折。厦门信托不同意。

厦门信托则提出，项目股权和控制权归厦门信托所有；由厦门建发承接项目开发经营管理（代建、代销）权，项目按照3.3万元/平方米开盘出售。

但在中梁和正荣项目团队看来，凭借项目优质条件，按照市场价3.6万元~3.8万元/平方米销售也不成问题。

直到最后，厦门建发又给出一版方案，如果项目要卖到3.5万元/平方米以上，则需要按照溢价部分的30％来进行抽成，此外还要收取2.5％管理费+2.5％营销费+1％分销费。这个当然也是正荣和中梁难以接受的。

从正荣地产和中梁控股的业绩看，2022年，正荣地产实现营业收入258.96亿元，亏损及核心亏损分别为146.17亿元、355.06亿元，母公司拥有人应占亏损为128.77亿元；中梁控股实现营业收入393.3亿元，同比减少48.3％，毛利35.01亿元，同比减少73.13％，年内亏损16.21亿元。

今年5月初，正荣地产公告称，预期无法支付5月6日到期未偿还本金3亿美元优先票据及应计未付利息。对此，公司称，集团流动性仍紧张，境外债务管理方案的各项工作及与境外债权人的沟通仍在进行中。

2023年6月1日中梁控股公告表示未偿还的9.29亿美元境外债或再展期3.5年。

信托公司项目处置风险压力较大

厦门信托前身为厦门市政府于1985年1月设立的厦门经济特区财务公司，1986年更名为厦门信托。截至2022年末，公司注册资本41.6亿元。公司为厦门金圆金控股份有限公司（占股80％）、厦门建发集团有限公司（占股10％）和厦门港务控股集团有限公司（占股10％），三家股东均是厦门市属国有企业。

作为厦门国企的信托公司，2022年业绩并不理想。

财报显示，2022年实现营业收入12.87亿元，同比减少28.31％；净利润6.93亿元，同比减少14.94％。截至2022年末，信托资产合计1656.94亿，相较期初的1872.78亿，下降11.53％。

截至2022年末，厦门信托投向房地产行业的信托资产为171.11亿，占比10.33％。

值得注意的是，2022年信托资产投向房地产行业为171.1亿元，占比达10.33％，仅次于实业和基础产业。高于行业平均水平（8.14％），2.19个百分点。

据悉，厦门信托曾因金融借款纠纷等理由起诉多家房地产开发公司，包括中昂地产（集团）有限公司、重庆中安房地产开发有限公司、泰安恒亿房地产开发有限公司等等。

北京市兆源律师事务所统计，截至2023年5月末，全国68家信托公司中有66家信托存在涉房地产司法诉讼，共涉及上千个房地产不良项目，其中数量最多的一家公司存在高达108件房地产项目纠纷案件。1—3月，信托行业审结与新增诉讼涉房地产行业案件约760件。仅执行终结与新增执行案件中，执行标的金额超过1亿元便有260件，其中41件超过10亿元。目前信托公司项目处置风险压力较大。

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